משרדים ועורכי דין בסיווג: רישום מקרקעין ובתים משותפים

 

   
 

גירושין נזיקין ממון פיצוי צוואה רשלנות חוזה ביטוח לאומי הסכם משפט גישור ירושה מזונות מקרקעין פלילי חוק יעוץ משפטי משרד עורכי דין תאונות עבודה נזקי גוף עורך דין עורכת דין גט בית משפט דיני עבודה הוצאה לפועל נכות תביעה תביעות גירושים


מרשם המקרקעין עוסק ברישום זכות הקניין באחד מסוגי הנכסים החשובים ביותר - מקרקעין. מרשם המקרקעין הוא העדות המקובלת כיום לזיהוי בעלות וטיב הנכס. המסגרת לפעולתו של מרשם המקרקעין נכללת בדיני המקרקעין.

בישראל משתמשים בשתי שיטות המרשם: רישום עסקאות (או שטרות), לפיו התיעוד הוא של המקרים בהם זכות הקניין עברה מאדם לאדם (חוזה, ירושה, תפיסה או החזקה, הפקעה), ומנגד – רישום זכויות, המתעד אומנם גם את ההעברה, אולם עיקרו בתיעוד מעבר הזכות בקניין.

רישום מקרקעין מוגדר כפעולה המורכבת מרישום נכס מסוים בפנקס המקרקעין וציונו במפה, בישראל קיימות שלוש שיטות לרישום מקרקעין כאשר שניים מהם נחשבות לשיטה הישנה והם כמעט לא שימושיות כיום, בשיטות הישנות בדרך כלל הרישום לא מסתמך על מפות נכונות ולא ניתן להבטיח את גבולות הנכסים. והשיטה השלישית שבה משתמשים היום והיא שיטת רישום זכויות במקרקעין בישראל.

השיטות הישנות

1. העברה פרטית - זהו הסכם בין שני אנשים להעברת מקרקעין שמבוצע על ידי נוטריון, השיטה לוקה בחסרונות מאחר שהיא משאירה מקום לזיופים ורמאויות, ברוב המקרים המקרקעין עברו שינויים והנכס או הקרקע לא רשומים על מפה עדכנית כך שלא ניתן להבטיח את גבולות המקרקעין ושטחו.
2. רישום שטרות - רישום מקרקעין על פי פקודת העברת קרקעות 1920 מתבצע כיום במוסדות ממשלתיים או מבני ציבור שהוחכרו לתקופה ארוכה, פגם חמור בשיטה זו הוא שלרוב מקרקעין אלה לא עברו את תהליך ההסדר והמקרקעין לא ממופים מיפוי קדסטרי שמציין את גבולות החלקות בשטח וגבולות המקרקעין ולכן השטר שמציין את גבול החלקות ושטח המקרקעין לא בהכרח תואם ודומה למה שקיים בפועל.

השיטה החדשה

שיטה זאת היא השיטה המקובלת כיום, שיטה זאת מתבססת על שיטת טורנס והמנדט הבריטי החל ליישם אותה בארץ בשנת 1928 על פי פקודת הקרקעות הסדר זכויות קניין ופקודת הסדר זכויות קניין במקרקעין (נוסח חדש) 1969, שיטה זו מבטיחה באופן מוחלט את הזכויות בקרקע ומבטיחה בעלות מוחלטת על המקרקעין שכוללת בתוכה :

* אישור בעלות על החלקה בפנקס הרישום.
* רישום כל פרטי החלקה שמשורטטים על מפה שמתארת גם את גבולות החלקה.
* בשיטה זו המקרקעין ממוספר על ידי מספר גוש ומספר חלקה.
* לפני רכישת מקרקעין יש אפשרות לוודא בצורה מדוקדקת את כל פרטי המקרקעין, ( בעלי המקרקעין, גבולות, שטח ).

נישואין וגירושין
ירושות ועזבונות
תאונות דרכים
תאונות עבודה
רשלנות רפואית
זכויות האזרח
תכנון ובניה
יעוץ משפטי כללי
דין פלילי
דיני תעבורה
דיני עבודה
 דיני מקרקעין
דיני ספורט
דיני צבא
רשויות מקומיות
אגודות שיתופיות
מיסוי מקרקעין
חקלאות
הגנת הדייר
איכות הסביבה
ליקויי בניה
מכרזים
בג"צים
ליטיגציה
בוררות
גישור
גבייה
חוקתי
מחשבים ואינטרנט
פירוק וכינוס נכסים
תקשורת
יזמות עסקית
מיסוי
שוק ההון
היי טק
אימוץ
אפוטרופסות
רווחה
מעמד אישי
צווארון לבן
נזיקין
אחריות מקצועית
משפט ימי
אנרגיה
רישום מקרקעין ובתים משותפים

גירושין | נזיקין | ממון | פיצוי | צוואה | רשלנות | חוזה | ביטוח לאומי | הסכם | משפט | עורכי דין | גישור | ירושה | מזונות | מקרקעין | פלילי | חוק | יעוץ משפטי

משרד עורכי דין | תאונות עבודה | נזקי גוף | עורך דין | עורכת דין | גט | בית משפט | דיני עבודה | הוצאה לפועל | נכות | תביעה | תביעות | גירושים